Na kratko
- Na ogled pridite podnevi in si vzemite čas. Seznam natisnite in ga sproti odkljukajte.
- Poglejte mimo nove kuhinje in sveže barve: madeži, vonj po plesni in razpoke povedo več.
- S stanovanjem kupite tudi delež skupnih delov stavbe, zato si oglejte klet, stopnišče in fasado.
- Seznam vam pomaga pri izbiri, ne nadomesti pa pregleda inženirja pred podpisom.
Pred ogledom
- Prosite za tloris in leto izgradnje stavbe ter za podatke o zadnjih prenovah.
- Vprašajte za energetsko izkaznico in mesečne stroške: upravljanje, rezervni sklad, ogrevanje.
- Prosite za zadnje zapisnike zbora etažnih lastnikov in načrt vzdrževanja stavbe.
- S seboj vzemite svetilko, telefon za fotografije in ta seznam.
V stanovanju
Mnogi kupci se osredotočijo na estetiko, kot sta nova kuhinja ali sveže prepleskane stene. Nedavna prenova pa lahko spretno prekrije razpoke v stenah ali sledi plesni, ki se ponovno pojavijo čez nekaj mesecev.
Stene, stropi in tla
- Madeži, mehurčki ali luščenje barve na stropih, v kotih in ob oknih
- Posamezni sveže prepleskani deli sten ali stropov
- Razpoke v stenah in stropih (katere so nevarne)
- Stene za večjim pohištvom in v omarah ob zunanjih stenah
- Škripanje, valovanje ali lise na parketu, počene ploščice
Okna in balkon
- Okna in balkonska vrata se lepo odpirajo in tesnijo
- Zamegljena stekla, plesen ali sledi vode ob okvirjih
- Razpoke na spodnji strani balkona in na zaključnih slojih
- Balkonska ograja je trdna in se ne maje
Kopalnica in kuhinja
- Vonj po vlagi ali plesni
- Fuge in silikon ob kadi, tušu in umivalniku
- Pritisk vode in odtok: odprite pipe in splaknite stranišče
- Prezračevanje deluje
- Sledi puščanja pod pomivalnim koritom in umivalnikom
Inštalacije
- Električna omarica: stare varovalke ali sodobna avtomatska in zaščitna stikala
- Dovolj vtičnic in stikal v vseh prostorih
- Vrsta in starost ogrevanja ter radiatorjev
- Rjava voda ob prvem odprtju pipe, ki lahko kaže na stare cevi
Skupni deli stavbe
Ko kupujete stanovanje, v resnici kupujete tudi solastniški delež vseh težav, ki jih morda skriva celoten blok. V blokih so puščanja nad stropi pogosto posledica napak pri sosedih zgoraj, kar lahko vodi v dolgotrajne spore in drago sanacijo.
- Stopnišče, fasada in streha: razpoke, odpadanje ometa, sledi zamakanja v zadnji etaži
- Klet in kletni boks: madeži vlage na tleh in stenah, vonj po plesni
- Garaža in dvigalo: stanje in vzdrževanje
- Ali je bilo v stanovanju ali nad njim kdaj puščanje
- Načrtovana dela in stanje rezervnega sklada (kaj vprašati upravnika)
Vprašanja za prodajalca
- Kdaj so bila zadnja dela, kdo jih je izvedel in ali imate račune ter garancije?
- Ali je bilo kdaj puščanje ali vlaga? Kje in kako je bilo sanirano?
- Ali so bile v stanovanju odstranjene ali premaknjene stene?
- Koliko znašajo mesečni stroški stanovanja?
- Ali so znani spori s sosedi ali z upravnikom?
Kako je kopalnica zapisana v poročilu
Inženir v kopalnici z merilnikom preveri tudi stene z vodovodno inštalacijo. Ugotovitev brez pripomb je enako dragocena kot opozorilo: veste, da tam ni skritih težav.
Poročilo o pregledu nepremičnineKopalnica
3. Vlaga v stenah
Brez pripomb
- V redu: V kopalnici na površini ni bilo zaznati vlage.
- V redu: Vlaga v stropu in stenah je v mejah normale, tudi v steni z vodovodno inštalacijo.
- Priporočilo: Suhomontažne obloge lahko prikrivajo vlago ali plesen. Spremljajte znake, kot sta nenavaden vonj ali vidna plesen okoli oblog.
Po ogledu
- Naročite pregled, preden plačate aro. Takrat se o ceni še lahko pogovarjate. Postopek nakupa po korakih.
- Ugotovitve uporabite pri pogajanjih. Kako se s poročilom pogajati o ceni.
- Pred podpisom se še enkrat sprehodite skozi stanovanje. Ko se stanovanje izprazni, se lahko pokažejo puščanja in druge skrite napake.
Pred podpisom naj stanovanje pregleda inženir
Inženir pregleda stene, strope, okna, balkon, vlago in dostopne skupne prostore bloka. Pregled stanovanja že od 299 € z DDV, poročilo v treh delovnih dneh.
Pridobi ponudboPonudbo prejmete po e-pošti.