Vlaga v stanovanju: kako jo prepoznati pred nakupom

Zakaj je vlaga draga napaka

Vlaga dolgotrajno škoduje materialom in ustvarja zdravju škodljivo bivalno okolje. V blokih so puščanja nad stropi pogosto posledica napak pri sosedih zgoraj, kar lahko privede do dolgotrajnih sporov in drage sanacije. Pri starejših hišah se po stenah lahko zahrbtno vzpenja kapilarna vlaga.

Ko kupite stanovanje, kupite tudi solastniški delež vseh težav, ki jih skriva celoten blok. Zato ni dovolj, da je suho le stanovanje, ki ga kupujete: pomembni so tudi klet, streha in skupni prostori.

Kje se vlaga najpogosteje skriva

• Stropi pod kopalnicami in pod stanovanji zgoraj. Madeži in sledi zamakanja na stropu so pogosto posledica napak pri sosedih zgoraj.
• Kleti in pritličja. V kleteh pogosto najdemo madeže vlage na tleh in vlago v zunanjih stenah. Pri starejših stavbah se po stenah vzpenja kapilarna vlaga.
• Okna, balkonska vrata in balkoni. Slabo tesnjenje in razpoke na zaključnih slojih balkona omogočajo vdor vlage.
• Kopalnice in stene z vodovodno inštalacijo. Suhomontažne obloge lahko prikrivajo vlago ali plesen.
• Podstrešja in mansarde. Na podstrešju se vidijo sledi preteklega zamakanja, neustrezno odvodnjavanje s strehe pa vodi v vlago v pritličnih prostorih.
• Sveže prepleskane stene. Nedavna prenova lahko spretno prekrije sledi vlage ali plesni, ki se čez nekaj mesecev ponovno pojavijo.

Kaj lahko na ogledu preverite sami

Vlage brez merilnika ne izmerite, nekatere znake pa opazite tudi sami:

• Zatohel vonj ali vonj po plesni, posebej v kleti, kopalnici in omarah ob zunanjih stenah.
• Madeži, mehurčki ali luščenje barve na stropih, v kotih in ob oknih.
• Stene za večjim pohištvom in v kotih, ki jih ob hitrem ogledu ne vidite.
• Posamezni sveže prepleskani deli sten ali stropov. Vprašajte, kdaj in zakaj so jih prepleskali.
• Pretekla zamakanja in sanacije. Vprašajte prodajalca in, če je mogoče, upravnika stavbe.

Zakaj sveža barva ni dokaz suhe stene

Večkrat opazimo sveže prepleskane stene, ki navidez zakrivajo težave z vlago. S prostim očesom razlike ne vidite, merilnik pa jo pokaže. Na fotografijah z dejanskih pregledov je merilnik ob suhi steni in ob madežu na stropu.

Odčitek je najbolj zgovoren v primerjavi s suhim delom istega prostora, zato inženir meri na več mestih.

Primer iz poročila

Tako je vlaga zapisana v enem od naših poročil: kje jo je inženir zaznal, kako resna je in kaj priporoča pred podpisom pogodbe.

Poročilo o pregledu nepremičnine6. Klet

6.3 Vlaga v stenah

Zahteva pozornost

• Pozor: Madeži vlage na tleh. Potrebna je nadaljnja preiskava ali popravilo.
• Pozor: Zaznana vlaga v zahodni steni. V stropu in ostalih stenah je vlaga v mejah normale.
• Priporočilo: Pred podpisom pogodbe vprašajte prodajalca o obsegu madežev in o morebitnih poskusih sanacije.

Kaj storiti, če odkrijete vlago

• Vprašajte za vzrok in sanacije. Pred podpisom pogodbe vprašajte prodajalca o obsegu madežev in o morebitnih poskusih sanacije.
• Pogajajte se. Če pregled razkrije napake, se lahko s prodajalcem dogovorite za znižanje cene ali zahtevate, da pomanjkljivosti odpravi pred podpisom pogodbe.
• Preverite stanje tik pred podpisom. Pred podpisom se še zadnjič sprehodite skozi nepremičnino. Ko se nepremičnina izprazni, se lahko pokažejo puščanja in druge skrite napake.
• Naročite meritev. Inženir vlago izmeri s posebnim merilnikom, tudi pod svežo barvo, in ugotovitve s fotografijami zapiše v poročilo.