Na kratko
- S stanovanjem kupite tudi solastniški delež strehe, fasade, stopnišča in skupnih inštalacij.
- Pri upravniku preverite rezervni sklad, načrtovana dela in morebitne neplačane obveznosti.
- Vplačila v rezervni sklad se ob prodaji ne vračajo, ostanejo stavbi.
- Inženir pregleda stanovanje in dostopne skupne prostore, na primer klet in garažo.
Ko kupujete stanovanje, v resnici kupujete tudi solastniški delež vseh težav, ki jih morda skriva celoten blok. Puščajoča streha, dotrajana fasada ali stare skupne cevi niso le težava sosedov: za njihovo obnovo boste prispevali tudi vi.
Upravnik in rezervni sklad
Če ima stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo lastniki določiti upravnika in oblikovati rezervni sklad. Iz sklada se plačujejo vzdrževanje in obnove skupnih delov.
Najnižji mesečni prispevek v rezervni sklad je odvisen od starosti stavbe:
| Starost stavbe | Najnižji mesečni prispevek |
|---|---|
| do 10 let | 0 € na m² |
| 10 do 30 let | 0,20 € na m² |
| 30 do 60 let | 0,25 € na m² |
| nad 60 let | 0,30 € na m² |
Etažni lastniki se lahko dogovorijo za višji prispevek. Nizko stanje sklada v stari stavbi, ki potrebuje novo streho ali fasado, pomeni, da bodo potrebna dodatna vplačila.
Kaj vprašati upravnika
- Koliko sredstev je v rezervnem skladu in koliko znaša mesečni prispevek?
- Ali ima stanovanje neplačane obveznosti do rezervnega sklada ali stroškov upravljanja?
- Katera dela so načrtovana v naslednjih letih in kako bodo financirana?
- Kdaj so bili nazadnje obnovljeni streha, fasada, dvigalo in skupne inštalacije?
- Ali so bila v stavbi puščanja, vlaga v kleteh ali težave z odtoki?
- Ali obstajajo spori med etažnimi lastniki ali neplačniki, ki otežujejo obnove?
- Prosite za zapisnike zadnjih zborov etažnih lastnikov in načrt vzdrževanja.
Prodajalec po zakonu ni dolžan predložiti potrdila upravnika, lahko pa ga pridobi. Prosite ga zanj, saj lahko neplačane obveznosti do rezervnega sklada in stroškov upravljanja kot zakonito stvarno breme bremenijo stanovanje tudi po prodaji.
Skupni deli, ki si jih oglejte
- Streha in zadnja etaža: sledi zamakanja na stropih in v stopnišču
- Fasada in balkoni: razpoke, odpadanje ometa in betona, rjavenje armature
- Klet in kletni boksi: vlaga na tleh in stenah, vonj po plesni
- Stopnišče, dvigalo in vhod: vzdrževanost
- Skupne inštalacije: vertikale, odtoki in toplotna postaja, če je dostopna
Puščanja od sosedov
V blokih so puščanja nad stropi pogosto posledica napak pri sosedih zgoraj, kar lahko vodi v dolgotrajne spore in drago sanacijo. Zato je vredno preveriti stropove v kopalnici, kuhinji in ob stenah z inštalacijami.
Strop: zaznana vlaga
Zahteva pozornost
- V redu: Na suhi steni je stopnja vlage primerna.
- Pozor: Madež in povišan odčitek vlagomera kažeta na zamakanje.
- Priporočilo: Vzrok preverite pred podpisom pogodbe. V blokih so puščanja nad stropi pogosto posledica napak pri sosedih zgoraj.
Energija in ogrevanje
Prodajalec vam mora pred sklenitvijo pogodbe predložiti veljavno energetsko izkaznico stavbe ali stanovanja. Vprašajte tudi, kako se ogrevanje deli med stanovanja in koliko so znašali stroški ogrevanja v zadnji sezoni.
Kontrolni seznam za ogled stanovanja
Vodnik povzema zakonska pravila v poenostavljeni obliki in ne nadomešča pravnega nasveta. Za vaš primer se posvetujte s pravnikom ali notarjem.
Pregled stanovanja in skupnih prostorov
Inženir pregleda stanovanje in dostopne skupne prostore, kot sta klet in podzemna garaža. Pregled stanovanja že od 299 € z DDV.
Pridobi ponudboPonudbo prejmete po e-pošti.