Na kratko
- Kapilarna vlaga se iz tal vzpenja po zidu, kadar zid nima delujoče vodoravne hidroizolacije.
- Značilni znaki so vlažen pas v spodnjem delu sten, beli kristali soli in odpadanje ometa.
- Pred sanacijo je treba ugotoviti vzrok: podobne znake dajeta tudi kondenz in puščanje.
- Sanacijski omet brez zapore vlage težavo le skrije. Zid se po sanaciji suši več mesecev.
Kaj je kapilarna vlaga
Zidovi iz opeke, kamna ali betona so porozni. Voda iz tal se po drobnih porah dviga navzgor, podobno kot se kocka sladkorja napoji s kavo. Sodobne stavbe imajo zato med temelji in zidom vodoravno hidroizolacijo, ki ta dvig prekine. Pri mnogih starejših hišah je ni, ali pa je s časom propadla.
Pri starejših hišah smo še posebej pozorni na kapilarno vlago, ki se lahko zahrbtno vzpenja po stenah in povzroča dolgotrajno škodo na materialih ter zdravju škodljivo bivalno okolje.
Kako jo prepoznate
- Vlažen pas v spodnjem delu sten. Vlaga je največja ob tleh in se z višino zmanjšuje, pogosto z jasno mejo.
- Beli kristali soli. Voda iz tal prinaša soli, ki ob izhlapevanju kristalizirajo na površini in razgrajujejo omet.
- Odpadanje ometa in luščenje barve v spodnjem delu sten, v kleti in pritličju.
- Vonj po plesni in plesen za pohištvom ob zunanjih stenah.
- Gniloba lesenih talnih letev in podov ob stenah.
Ni vsaka vlaga kapilarna
Podobne madeže povzročajo tudi drugi vzroki, zato je napačna diagnoza draga: sanirate nekaj, kar ni bil vzrok.
| Vzrok | Kje se pokaže | Kaj ga običajno povzroča |
|---|---|---|
| Kapilarna vlaga | Spodnji del sten, enakomerno ob tleh, s solmi | Manjkajoča ali propadla vodoravna hidroizolacija |
| Kondenz | Vogali, za pohištvom, ob oknih, na hladnih stenah | Premalo prezračevanja, toplotni mostovi |
| Puščanje | Lokalno, pod kopalnico, ob ceveh ali strehi | Poškodovana inštalacija, streha ali obroba |
| Odbojna in površinska voda | Zunanji spodnji del fasade, podzidek | Slabo odvodnjavanje, teren nagnjen proti hiši |
Kako se ugotovi vzrok
Inženir vlago izmeri z merilnikom na več višinah in mestih ter odčitke primerja s suhim delom iste stavbe. Kapilarna vlaga ima značilen potek: največja je ob tleh in pada z višino. Pregleda tudi odvodnjavanje, teren ob hiši in inštalacije. Za načrtovanje sanacije lahko priporoči natančnejše meritve vlažnosti in zasoljenosti zidu, ki jih opravi specializiran izvajalec.
Možnosti sanacije
Pravo rešitev izbere strokovnjak glede na vrsto in debelino zidu ter vzrok vlage. Pogosto se ukrepi kombinirajo.
- Mehanska vodoravna zapora. Zid se po odsekih zareže in vanj vstavi hidroizolacijska plošča ali trak. Učinkovita, a zahtevnejša metoda, primerna predvsem za zidove z rednimi fugami.
- Injektiranje. V zid se izvrtajo luknje, v katere se vbrizga sredstvo, ki zapre pore in ustvari vodoravno zaporo. Manj invazivna metoda, ki je odvisna od pravilne izvedbe in stanja zidu.
- Odvodnjavanje in drenaža. Urejeni žlebovi, teren, ki pada stran od hiše, in drenaža zmanjšajo količino vode ob temeljih.
- Navpična hidroizolacija kletnih sten z zunanje strani, kjer je to izvedljivo.
- Sanacijski ometi. Paroprepustni ometi sprejmejo soli in omogočajo sušenje. Uporabijo se po zapori vlage, ne namesto nje.
Pri ponudbah za druge metode, na primer naprave, ki obljubljajo sušenje brez posega v zid, zahtevajte reference, meritve pred in po sanaciji ter pisno garancijo.
Kaj to pomeni pri nakupu
- Vlaga ni nujno razlog, da hiše ne kupite. Je pa strošek, ki ga morate poznati pred podpisom.
- Sveže ometane ali prepleskane spodnje dele sten preverite z merilnikom. Vlaga se pod svežim ometom pogosto pokaže šele po nekaj mesecih.
- Upoštevajte čas. Zid se po sanaciji suši več mesecev, zato prostorov v kleti in pritličju ne boste mogli takoj urediti.
- Uporabite ugotovitve pri pogajanjih. Kako se s poročilom pogajati o ceni.
Kako vlago prepoznati že na ogledu
Naj vlago izmeri inženir
Inženir z merilnikom pokaže, kje je vlaga in kako je razporejena, ter predlaga nadaljnje korake. Pregled hiše že od 799 € z DDV, poročilo v treh delovnih dneh.
Pridobi ponudboPonudbo prejmete po e-pošti.