Na kratko
- Pri starejši hiši največ stanejo vlaga, streha, inštalacije in toplotna izolacija.
- Prenove z modernimi materiali lahko na stari hiši povzročijo nove težave, na primer vlago za neprepustnimi ometi.
- Preverite, ali so prizidki in predelave legalni. Pregled tega ne vključuje, preveri pa lahko pravnik.
- Stroške popravil poznajte pred podpisom, da jih upoštevate pri ceni.
Starejše hiše imajo pogosto boljšo lego, več prostora in značaj, ki ga novogradnje nimajo. Hkrati so bili pri gradnji uporabljeni materiali in načini gradnje svojega časa, ki se bistveno razlikujejo od današnjih. Inženir zato pri starejših hišah išče značilne težave: vlago, suho gnilobo, pomanjkljivo izolacijo in posledice kasnejših predelav.
Vlaga in temelji
Mnoge starejše hiše nimajo vodoravne hidroizolacije, zato se po stenah vzpenja kapilarna vlaga. Pogosti vzroki vlage so tudi slabo odvodnjavanje s strehe in teren, ki pada proti hiši.
Kapilarna vlaga: znaki in sanacija
Razpoke v steni: katere so nevarne
Streha in podstrešje
Podstrešje je zgodovinski arhiv hiše: tam se vidijo sledi preteklega zamakanja, gniloba lesa in stanje izolacije.
- Starost in vrsta kritine ter kdaj je bila streha nazadnje obnovljena
- Sledi zamakanja in gnilobe na ostrešju
- Toplotna izolacija na podstrešju ali v poševnini
- Salonitna (azbestno-cementna) kritina: odstranitev praviloma izvede izvajalec z ustreznim dovoljenjem, odpadke pa je treba oddati pooblaščenemu zbiralcu
- Dimnik in obrobe
Inštalacije
- Električna napeljava: stare varovalke, napeljava brez zaščitnega vodnika, premalo tokokrogov
- Vodovod: stare kovinske cevi, rjava voda, nizek pritisk
- Kanalizacija: priključek na javno omrežje ali greznica in njeno stanje
- Ogrevanje: starost kotla, zapisniki servisov in zapisnik dimnikarja; redni letni pregledi malih kurilnih naprav in dimovodov so obvezni
Inženir naredi površinski vizualni pregled sistemov. Za podrobnejšo oceno električne ali vodovodne napeljave naj jo pregleda ustrezen strokovnjak.
Izolacija in energija
Starejše hiše imajo pogosto tanko ali nobene toplotne izolacije in stara okna. Prodajalec vam mora pred sklenitvijo pogodbe predložiti veljavno energetsko izkaznico, ki pokaže, koliko energije hiša potrebuje. Toplotne mostove in napake v izolaciji pokaže termografski pregled, ki ga lahko naročite kot dodatno storitev.
Prenove, prizidki in dovoljenja
Če so bile na stari hiši izvedene spremembe ali prenove s sodobnimi materiali, lahko to vpliva na stavbo: neprepustni ometi zadržujejo vlago v zidovih, odstranjene stene pa so lahko nosile del obtežbe.
Za objekte, zgrajene pred 31. decembrom 1967, se šteje, da imajo gradbeno in uporabno dovoljenje. Kasnejši prizidki, nadzidave in predelave morajo imeti svoja dovoljenja. Pravnega stanja pregled ne vključuje, zato ga naj preveri pravnik ali notar.
Proračun za popravila
Pri starejši hiši skoraj vedno pričakujte nekaj popravil. Pomembno je, da jih poznate pred podpisom in jih upoštevate pri ceni. Lastnik 35 let stare hiše je na primer pri nas naročil ogled, omejen na teraso in garažo, kjer se je nabirala vlaga. Inženir je ugotovil izvor vlage, svetoval glede sanacije in pripravil tehnični popis del z oceno stroškov.
Ocena stroškov prenove in obnove
Vodnik povzema zakonska pravila v poenostavljeni obliki in ne nadomešča pravnega nasveta. Za vaš primer se posvetujte s pravnikom ali notarjem.
Naj starejšo hišo pregleda izkušen inženir
Za starejše nepremičnine uporabljamo naše bolj izkušene inženirje. Poročilo s fotografijami prejmete v treh delovnih dneh. Pregled hiše že od 799 € z DDV.
Pridobi ponudboPonudbo prejmete po e-pošti.