Ogled hiše: na kaj biti pozoren (kontrolni seznam)

Ker hiša stoji neposredno na zemlji in je izpostavljena vsem vremenskim vplivom, je tveganje za skrite napake večje kot pri stanovanju. Pri hiši ste tudi sami odgovorni za vsako razpoko, puščanje strehe ali težavo s temelji, zato si vzemite čas in hišo obhodite od zunaj, preden vstopite.

Okolica in odvodnjavanje

• Teren okoli hiše pada stran od sten, ne proti njim
• Žlebovi in odtočne cevi so celi in vodo odvajajo stran od temeljev
• Po dežju se ob hiši ne nabira voda; vprašajte, ali je urejena drenaža
• Drevesa ne rastejo tik ob hiši
• Oporni zidovi, ograje in dovoz nimajo večjih razpok ali nagiba
• Garaža, lopa in drugi pomožni objekti: streha, vlaga, razpoke

Temelji in fasada

• Poševne ali stopničaste razpoke na fasadi (katere so nevarne)
• Odstopanje ometa in vlažen pas v spodnjem delu sten
• Stanje podzidka in stik fasade s terenom
• Zunanje police, okvirji oken in vrat, pri lesu tudi gniloba

Streha in podstrešje

Podstrešje deluje kot zgodovinski arhiv nepremičnine. Neustrezno odvodnjavanje s strehe pogosto vodi v zamakanje temeljev in vlago v pritličnih prostorih.

• Kritina: manjkajoči ali počeni elementi, mah, pogled z daljnogledom ali na fotografijah
• Dimnik: razpoke in obroba ob stiku s kritino
• Na podstrešju: sledi zamakanja na lesu, gniloba, plesen
• Toplotna izolacija: ali je položena in suha
• Vprašajte, kdaj je bila streha nazadnje obnovljena in iz česa je kritina

V hiši

• Madeži in razpoke na stenah in stropih
• Vrata in okna se ne zatikajo; okna tesnijo
• Tla niso nagnjena in ne škripljejo
• Kopalnica: fuge, odtok, prezračevanje, vonj po vlagi
• Sveže prepleskani deli sten, posebej v pritličju

Klet in pritličje

Pri starejših hišah bodite še posebej pozorni na kapilarno vlago, ki se lahko zahrbtno vzpenja po stenah in povzroča dolgotrajno škodo na materialih ter zdravju škodljivo bivalno okolje.

• Madeži vlage na tleh in v spodnjem delu sten
• Beli kristali soli in odpadanje ometa (znaki kapilarne vlage)
• Vodoravne razpoke v kletnih stenah
• Sledi poplavljanja, črpalka v jašku
• Vonj po plesni

Inštalacije in ogrevanje

• Električna omarica: stare varovalke ali sodobna avtomatska in zaščitna stikala
• Material in starost vodovodnih cevi, pritisk vode
• Vir ogrevanja, starost kotla ali toplotne črpalke in zapisniki servisov
• Zapisnik dimnikarja o zadnjem pregledu dimnika in kurilne naprave
• Priključek na kanalizacijo, greznica ali čistilna naprava
• Lasten vodni vir ali zajetje, če ga hiša ima

Inženir naredi površinski vizualni pregled sistemov. Ta ne nadomesti pregleda naprav, ki ga opravi ustrezen strokovnjak, na primer električar ali vodovodar.

Primer iz poročila: klet

Poročilo o pregledu nepremičnine6. Klet

6.3 Vlaga v stenah

Zahteva pozornost

• Pozor: Madeži vlage na tleh. Potrebna je nadaljnja preiskava ali popravilo.
• Pozor: Zaznana vlaga v zahodni steni. V stropu in ostalih stenah je vlaga v mejah normale.
• Priporočilo: Pred podpisom pogodbe vprašajte prodajalca o obsegu madežev in o morebitnih poskusih sanacije.

Vprašanja za prodajalca

• Leto gradnje in leta prenov strehe, oken, fasade, inštalacij in ogrevanja
• Ali so bile v hiši kdaj poplave, zamakanje ali sanacije vlage?
• Ali so bile kdaj sanirane razpoke ali temelji?
• Koliko znašajo stroški ogrevanja in vzdrževanja?
• Kakšna dovoljenja ima hiša? Pravno stanje naj preveri pravnik, pregled ga ne vključuje.

Kaj še preveriti pri nakupu starejše hiše