Primopredaja stanovanja: kontrolni seznam za prevzem

Zakaj je primopredaja pomembna

Čeprav nepremičnina diši po novem, to še ne pomeni, da je zgrajena brez pomanjkljivosti. Gradbeni roki so tesni, hitenje pa prepogosto vodi do napak v izvedbi. Vidne pomanjkljivosti je ključno prepoznati takoj, saj je uveljavljanje popravkov po vselitvi bistveno bolj zapleteno in dolgotrajno.

Primopredaja je pravni in tehnični korak. Ko podpišete primopredajni zapisnik brez tehničnih opomb, izvajalcu potrdite, da je stanovanje prevzeto v videnem stanju.

Kaj vzeti s seboj

• Prodajno pogodbo s tehničnim opisom in prodajne načrte
• Tloris stanovanja
• Telefon ali fotoaparat za fotografije napak
• Svetilko za temne kote in omarice
• Lepilne listke za označevanje napak na licu mesta

Kontrolni seznam po področjih

Seznam lahko natisnete in ga na primopredaji odkljukate.

Stene, stropi in tla

• Ravnost sten in stropov
• Vidne površnosti pri slikopleskarskih delih
• Polaganje parketa in keramike, ostanki lepila in poškodbe
• Razpoke, madeži in sledi vlage

Okna in vrata

• Praske na steklih in poškodbe profilov
• Odpiranje, zapiranje in nastavitev oken ter vrat
• Tesnila in stiki okvirjev s steno

Kopalnica

• Keramika in fuge, posebej ob kadi in tušu
• Voda odteka, pipe in sifoni ne puščajo
• Prezračevanje deluje

Vlaga

• Madeži ob oknih, v kotih in na stropu
• Gradbena vlaga v estrihih in stenah, ki jo inženir izmeri z merilnikom

Inštalacije in oprema

• Vtičnice, stikala in priključki za luči
• Ogrevanje in termostati
• Toplotni mostovi in napake v izolaciji, ki jih pokaže termografija (dodatna storitev)

Dokumentacija

• Izvedba in vidni materiali ustrezajo prodajnim načrtom in tehničnemu opisu
• Garancijski listi in navodila za vgrajene naprave

Kaj naj vsebuje primopredajni zapisnik

Obrazec zapisnika običajno pripravi investitor. Preden ga podpišete, preverite, da vsebuje:

• Podatke o prodajalcu, kupcu in nepremičnini: naslov, številko stanovanja, kletnega boksa in parkirnega mesta
• Datum prevzema
• Stanje števcev za elektriko, vodo in ogrevanje
• Število izročenih ključev, kartic in daljinskih upravljalnikov
• Seznam izročene dokumentacije: navodila, garancijski listi, izjave o lastnostih vgrajenih naprav
• Seznam vseh ugotovljenih napak: kje je napaka, kaj je narobe in rok za odpravo
• Podpisa obeh strank, na vsaki strani zapisnika in prilog

Pri nakupu od investitorja velja Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb: napake, ki jih je bilo mogoče opaziti ob prevzemu, je treba zahtevati ob prevzemu. Če se ob prevzemu ugotovijo napake, smete do njihove odprave zadržati plačilo 5 % kupnine.

Kako napake zapisati v zapisnik

Vsako napako fotografirajte in v zapisnik vpišite, kje je (prostor in mesto), kaj je narobe in kako se kaže. Napake, ki je ni v zapisniku, po vselitvi ne boste mogli tako preprosto uveljavljati.

Naš inženir na licu mesta pomaga natančno popisati vse vidne in očitne napake za zapisnik, nato prejmete pisno poročilo s slikovnim gradivom. Tako je napaka dokumentirana v enem od naših poročil:

Poročilo o pregledu nepremičninePriloga 5

Ostanki lepila na parketu

Zahteva pozornost

• Pozor: Na parketu so vidne bele lise in ostanki lepila.
• Pozor: Primerjalni posnetki istega mesta v suhem in mokrem stanju dokumentirajo obseg madežev.
• Priporočilo: Pomanjkljivost je dokumentirana, da jo lahko pri izvajalcu uveljavljate v garancijskem roku.

Če se napake pokažejo po vselitvi

Pregled ni zagotovilo, da se po vselitvi ne bodo pojavile težave. Če jih odkrijete, vse dokumentirajte s fotografijami in pisnim dnevnikom, nato se pri novogradnji takoj obrnite na prodajalca ali gradbenika. Običajno sta odgovorna za odpravo napak v določenem časovnem okviru, ki ga pogosto krije garancija.

Napake po vselitvi: roki in koraki