Prenova kopalnice: kaj vpliva na ceno in kako jo oceniti

Trije obsegi prenove

• Osvežitev. Nove fuge in silikoni, pleskanje, zamenjava pip, svetil ali ogledala. Inštalacije in ploščice ostanejo.
• Zamenjava opreme. Nova kad ali tuš, umivalnik in stranišče na obstoječih priključkih. Pogosto tudi nove ploščice.
• Celovita prenova. Rušenje do surovega zidu, nove vodovodne in odtočne cevi, elektrika, hidroizolacija, ploščice in oprema. Pogosto tudi sprememba razporeda.

Kaj vpliva na ceno

• Inštalacije. Zamenjava starih cevi in premik priključkov podražita prenovo, a pri starejših stavbah sta pogosto smiselna.
• Hidroizolacija. Pod ploščicami v mokrih conah je nujna. Prihranek pri njej se pozneje plača z vlago na stropu pri sosedih ali v spodnjem prostoru.
• Tuš v nivoju tal. Zahteva dovolj padca za odtok, zato je treba tla poglobiti ali dvigniti. Pri bloku je to odvisno od višine estriha in poteka odtoka.
• Podlaga in ploščice. Veliki formati zahtevajo zelo ravne stene in tla, zato je več pripravljalnih del.
• Oprema. Stensko stranišče z vgradnim elementom, steklene stene, kopalniški radiator ali talno ogrevanje.
• Prezračevanje in elektrika. Ventilator, kjer ni okna, ter vtičnice in svetila, ki ustrezajo varnostnim zahtevam za vlažne prostore.
• Dostop in odvoz. Nadstropje brez dvigala, parkiranje in odvoz gradbenih odpadkov.

Skriti stroški

Pri rušenju se pogosto pokažejo stvari, ki jih prej ni bilo videti: dotrajane ali puščajoče cevi, vlaga v stenah okoli inštalacij, gnile podloge ali neravne stene. V proračunu zato predvidite rezervo za nepredvidena dela in se z izvajalcem vnaprej dogovorite, kako boste obračunali dodatna dela.

Pri nakupu stanovanja inženir z merilnikom preveri stene z vodovodno inštalacijo in strop v kopalnici. Tako veste, ali vas čaka le osvežitev ali sanacija vlage.

Kako pridobiti primerljive ponudbe

1. Pripravite popis del. Kaj se poruši, katere inštalacije se zamenjajo, katera oprema se vgradi in kdo jo kupi.
2. Pošljite enak popis vsaj trem izvajalcem. Le tako lahko ponudbe primerjate postavko za postavko.
3. Preverite, kaj je vključeno. Rušenje in odvoz, hidroizolacija, material, montaža opreme in čiščenje.
4. Dogovorite se o roku in garanciji ter o tem, kdo je odgovoren, če se pozneje pokaže vlaga.

Primer iz prakse

Bodoča lastnika stanovanja iz leta 1965 v Kranju sta pred nakupom vedela, da bo potrebna posodobitev kopalnice, oken in tal v kuhinji. Pregled je pokazal, da je stanovanje strukturno v odličnem stanju, ocena stroškov prenove pa jima je pomagala pri finančnem načrtu. Prenovo sta razdelila na zaporedne korake: spomladi sta prenovila kopalnico, nato zamenjala okna in nazadnje kuhinjska tla.

Kaj vpliva na stroške prenove celega stanovanja