Na kratko
- Cenitev določi tržno vrednost nepremičnine na določen datum. Izvede jo cenilec.
- Pregled pokaže gradbeno stanje in napake, ki vplivajo na vašo odločitev in na pogajanja o ceni.
- Cenitev pogosto zahtevata banka in zavarovalnica. Pregled naročite zase.
- Vrednost po GURS je množična ocena brez ogleda in ne nadomešča cenitve.
- Cenitve ne izvajamo. Zanjo se obrnite na cenilca ali nepremičninskega agenta.
Kaj je cenitev nepremičnine
Cenitev nepremičnine določa tržno vrednost nepremičnine na določen datum. Ta postopek izvajajo strokovnjaki, ki jih imenujemo cenilci. Cenitev pogosto zahtevata banka in zavarovalnica, na primer kadar nakup financirate s kreditom.
Kaj je pregled nepremičnine
Pregled nepremičnine izvede izkušen gradbeni inženir, preden zaključite nakup. Gre za vizualni pregled strukture, od temeljev do strehe. Za isto storitev boste slišali tudi druga imena: prednakupni gradbeni pregled, inšpekcija doma ali statični pregled.
Pregled ni izpit, ki ga nepremičnina opravi ali ne. Poročilo opiše trenutno stanje nepremičnine in navede, kaj bi bilo morda treba popraviti ali zamenjati.
Primerjava na enem mestu
| Lastnost | Cenitev | Pregled nepremičnine |
|---|---|---|
| Odgovori na vprašanje | Koliko je nepremičnina vredna? | V kakšnem stanju je nepremičnina? |
| Kdo jo izvede | Cenilec | Gradbeni inženir |
| Kdo jo običajno zahteva | Banka ali zavarovalnica | Kupec, zase |
| Kaj prejmete | Oceno tržne vrednosti na določen datum | Pisno poročilo s fotografijami, ugotovitvami in priporočili |
| Pri pogajanjih o ceni | Pove, koliko je nepremičnina vredna na trgu | Pokaže napake, zaradi katerih lahko zahtevate nižjo ceno ali popravilo |
Vrednost po GURS ni cenitev
Geodetska uprava (GURS) z množičnim vrednotenjem za vse nepremičnine izračuna posplošeno vrednost. Veljavne vrednosti upoštevajo stanje trga 1. januarja 2025, za svojo ali katerokoli drugo nepremičnino pa jih najdete v aplikaciji Javni vpogled v podatke o nepremičninah.
Posplošena vrednost je izračunana z modelom za veliko nepremičnin hkrati, brez ogleda. Ne pozna notranjosti, prenov ali napak, zato ne nadomešča cenitve, ki jo za kredit zahteva banka. O stanju pove še manj: vlage v steni ali puščajoče strehe ne vidi noben model.
Kdo izdela cenitev
Cenitve izdelujejo pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin, ki jim naziv podeljuje Slovenski inštitut za revizijo, in sodni cenilci, ki jih imenuje minister za pravosodje. Kakšno cenitev potrebujete, vam pove banka ali drug naročnik.
Ali potrebujete oboje?
Cenitev in pregled se ne izključujeta. Če nakup financirate s kreditom, bo banka najverjetneje zahtevala cenitev. Cenitev pa vam ne pove, ali je v steni vlaga, ali streha pušča in ali so razpoke nevarne.
Nakup nepremičnine je verjetno največja posamezna naložba, ki jo boste kdaj naredili. Po pregledu boste imeli veliko jasnejšo predstavo o nepremičnini, ki jo kupujete, in se boste lahko samozavestno odločili. Če pregled razkrije napake, se lahko s prodajalcem dogovorite za nižjo ceno ali zahtevate, da jih odpravi pred podpisom pogodbe.
Česa pregled ne vključuje
Pregled ne vključuje cenitve ter zemljiškoknjižnih in mejnih vprašanj. Za cenitev se obrnite na cenilca ali nepremičninskega agenta.
Odgovori na pogosta vprašanja o pregledu
Preverite stanje, preden podpišete
Pregled stanovanja že od 299 € z DDV, hiše od 799 €. Pisno poročilo s fotografijami prejmete v treh delovnih dneh.
Pridobi ponudboPonudbo prejmete po e-pošti.